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4 pièces - 97,56 m2 DRAVEIL - 91

Ref : 2821

296 520 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 97.56 m2 - DRAVEIL - 91 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Avantage Immo
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Exclusivité
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Description

Century21 DRAVEIL vous propose, EN VENTE ICI ET NULLE PART AILLEURS, un appartement d'exception au cœur d'un parc majestueux !
Au sein du prestigieux domaine de La Folie Saint-Sauveur à Draveil, découvrez ce superbe appartement de plain-pied d'environ 97 m², offrant un cadre de vie rare où élégance, sérénité et nature se rencontrent.
Dès l'entrée, vous serez séduit par de généreux volumes et une distribution harmonieuse. Une véritable entrée dessert un vaste séjour double dont les ouvertures offrent une vue imprenable sur le parc arboré et un accès direct aux espaces verts, comme une invitation permanente à la promenade et à la quiétude.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres : une première de 13,6 m², et une seconde de 18.9 m² bénéficiant d'un bureau/dressing (6.37m²) attenant, offrant un confort particulièrement appréciable.
Les matériaux nobles participent pleinement au charme de ce bien : sols en travertin, parquet massif, prestations soignées L'appartement, parfaitement entretenu, ne nécessite aucuns travaux et séduira les amateurs de biens de qualité.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable, tandis qu'une place de parking privative garantit un stationnement pratique et sécurisé au quotidien.
Une adresse recherchée, un environnement préservé, verdoyant, chargé d'histoire et un appartement aux prestations élégantes font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
Un véritable havre de paix, où le charme du château se prolonge jusque dans votre quotidien.
Ce bien est proposé par Madame Mickaelle Muller (EI) en sa qualité d'Agent Commercial immatriculé sous le numéro RSAC 833 443 807 d'Evry.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101,6 m2
  • Surface habitable : 97,6 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,8 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salon (19,4 m2)
    • Salle à manger (15,7 m2)
    • Chambre 1 (13,6 m2)
    • Chambre 2 (18,9 m2)
    • Bureau (6,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Salle deau (4,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1990

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Ardoise
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Parc
  • Double vitrage pvc
  • Double vitrage bois
  • Cuisine equipée

À savoir

  • Taxe foncière : 1799 €
  • Charges de copropriété : 3650 €

À proximité

  • Gare : 40 MIN A PIEDS
  • Centre ville : 10 MIN A PIEDS

Copropriété

  • Nombre de Lots : 141
  • Charges courantes par an : 3650,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2439kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270,0 € et 3100,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Mickaëlle muller EI, agent commercial (RSAC 833443807)

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